December 31-én jár le az újépítésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs. Ha a kormány nem hosszabbítja meg az intézkedést az adómérték automatikusan 27 százalékra ugrik vissza, amelynek súlyos következményei lehetnek a hazai ingatlanpiacon.
A hazai ingatlanpiacon egyre nagyobb figyelem övezi az újépítésű lakásokra jelenleg érvényes 5%-os áfakulcs jövőjét. A szakmai várakozások szerint, amennyiben a kedvezményes adókulcs év végén megszűnik, az új lakások ára jelentős mértékben emelkedhet.
A témával kapcsolatban a GDN Ingatlanhálózat szakértője hívta fel a figyelmet arra, hogy a bizonytalanság önmagában is képes befolyásolni a vásárlói döntéseket és a piaci hangulatot. Az eredeti sajtóanyag a várható ingatlanpiaci hatásokat és a lehetséges forgatókönyveket mutatja be.
Miért fontos ez a befektetőknek?
A pénzügyi piacokon gyakran tapasztaljuk, hogy nemcsak a tényleges események, hanem már a várakozások is ármozgásokat idéznek elő. Az ingatlanpiac sem kivétel.
Ha az újépítésű lakások ára jelentősen emelkedik, az hatással lehet:
- a lakáskeresletre,
- a használt lakások árazására,
- az építőipari beruházásokra,
- a hitelpiacra,
- valamint a befektetői döntésekre.
A kereskedői gondolkodás egyik alapelve, hogy mindig a másodlagos hatásokat is figyeljük. Egy adózási változás nem csupán egyetlen szektort érinthet, hanem láncreakciót indíthat el a gazdaság több területén.
„Az újépítésű ingatlanok építésére vonatkozó 5 százalékos áfakulcs hatálya december 31-én lejár. Ha nem születik döntés a hosszabbításról, az adómérték automatikusan visszaáll a 27 százalékos szintre, ami alapjaiban forgathatja fel a piaci folyamatokat” – figyelmeztet a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa.
A nagy tanulság: a piac a bizonytalanságot sem szereti
Akár meghosszabbítják a kedvezményes áfát, akár nem, a jelenlegi helyzet rámutat arra, hogy a szabályozói környezet változásai jelentős szerepet játszanak a befektetési döntésekben.
A sikeres befektetők nem a hírekre reagálnak pánikszerűen, hanem előre próbálják felmérni, milyen forgatókönyvek alakulhatnak ki, és ezek milyen hatással lehetnek az egyes eszközosztályokra.
Nem csak Magyarországban érdemes gondolkodni
Az ingatlanbefektetők számára különösen fontos szempont a diverzifikáció. Éppen ezért egyre többen vizsgálják a külföldi lehetőségeket is. Érdekes példát mutat be az Investrium cikke a tenerifei ingatlanbefektetések előnyeiről, amely többek között a turizmusra épülő keresletet, a nemzetközi vásárlói érdeklődést és a hosszú távú értékmegőrzési lehetőségeket emeli ki. Az ilyen alternatív piacok megismerése segíthet abban, hogy a befektetők szélesebb perspektívában gondolkodjanak az ingatlanokról.
A bejegyzés alapját a GDN Ingatlanhálózat szakértőjének nyilatkozatáról szóló sajtóanyag adta, amely az újépítésű lakások kedvezményes áfakulcsának esetleges megszűnésével kapcsolatos várható piaci hatásokat ismertette.
A PénzViszony adásában Király Norbert vállalkozó és ingatlanbefektető mesél arról, hogyan jutott el az alkalmazotti létből a vállalkozói szabadságig, és milyen gondolkodásmód segítette a befektetések világában.
Ha szeretnéd jobban megérteni, hogyan hatnak a gazdasági hírek a különböző piacokra, és miként érdemes befektetői vagy kereskedői szemmel értelmezni az ilyen eseményeket, érdemes követni a varkuti.eu oktatóanyagait és piaci elemzéseit.
Forrás: GDN Ingatlanhálózat
